旧楼屋面漏水该找谁维修呢？相信一些住在顶楼的一定深有体会，出了问题不知道找谁，那就由河南悦诚防水材料有限公司为你讲讲课，也科谱一下吧，河南悦诚防水材料有限公司（简称“悦诚公司”），公司前身成立于2006年，改制后成立于2016年，是一家集科、工、贸为一体的综合性企业，公司位于河南省郑州市。主要研发并生产销售防水卷材、涂料的厂家。主要产品有：SBS、APP改性沥青防水卷材、EPDM三元乙丙合成橡胶衬垫膜、氯化聚乙烯-橡胶共混防水卷材、EPDM三元乙丙橡胶防水卷材、PET自粘防水卷材、湿铺法自粘橡胶改性沥青防水卷材、耐根穿刺防水卷材、三维立体多彩沥青瓦防水卷材、多彩玻纤瓦（沥青瓦、油毡瓦）、氯化聚乙烯防水卷材、聚乙烯丙纶布防水卷材、EVA铁路标准防水板、TPO走道板、纳米自粘防水卷材、HDPE自粘胶膜防水卷材、热塑性聚烯烃（TPO）防水卷材等各类防水卷材和防水涂料。我公司集科研、开发、生产、销售、服务为一体。

旧楼屋面漏水修缮时，需结合基层状况、使用环境、预算及施工可行性选择防水材料，以下是针对性推荐及施工要点：

· 基层老化：混凝土开裂、砂浆找平层空鼓、保温层受潮失效。

· 结构变形：长期荷载或地基沉降导致屋面凹凸不平。

· 原防水层失效：沥青类材料老化脆裂、卷材搭接缝开胶、涂料层粉化脱落。

· 排水不畅：落水口堵塞、屋面坡度不足导致积水。

耐候性优先：外露屋面需抗紫外线、温差变形（旧楼维修后难频繁翻修）。

施工便捷性：减少动火（避免火灾风险）、降低对基层平整度的要求。

适应性强：能适应基层细微裂缝（0.3mm 以下）及轻微位移。

：平衡材料成本与使用寿命，避免过度投入。

三元乙丙橡胶（EPDM）卷材

优势：寿命 20-30 年 +，抗紫外线、臭氧老化，-40℃~120℃耐温，可外露使用无需保护层，适合长期无人维护的旧楼。

施工：采用冷粘法或机械固定法，基层需清理干净，节点（如烟囱、管道）用专用密封胶处理。

适用场景：高层住宅、学校、医院等长期使用的建筑屋面。

· 改性沥青防水卷材（如 SBS、APP 改性沥青）：

寿命：10-20 年。

特点：通过添加改性剂提升弹性和耐候性，适用于屋面、地下工程，耐高低温性能较好。

自粘改性沥青防水卷材（含砂面 / 铝箔面）

优势：寿命 10-15 年，自带粘结层，冷施工无需热熔，砂面 / 铝箔面可直接外露抗紫外线，成本低于 EPDM 和 TPO。

施工：基层涂刷基层处理剂后直接铺贴，适合基层平整度较差的旧屋面（卷材柔韧性可覆盖微小裂缝）。

适用场景：预算有限的多层住宅、老旧小区屋面翻新。

水泥基渗透结晶型涂料（搭配卷材）

优势：渗透混凝土内部形成结晶，可自我修复微裂缝（≤0.4mm），与基层同寿命，适合长期浸水或地下工程，但屋面需搭配耐候卷材。

施工：先涂刷渗透结晶涂料（厚度≥1.0mm），再铺设自粘卷材或 TPO 卷材，形成 “刚柔结合” 防水体系。

适用场景：屋面基层为钢筋混凝土、需长期防水的重要建筑。

基层处理

铲除原有失效防水层及松动砂浆，清理灰尘、油污，用聚合物砂浆修补裂缝（宽度＞0.5mm 需开槽嵌缝）。

基层含水率≤9%（可铺 1㎡卷材测试，无冷凝水即可施工），凹凸处用水泥砂浆找平（平整度≤5mm/2m）。

保护层施工

外露屋面可铺设卵石（30-50mm 厚）、混凝土预制块或涂刷反光隔热涂料（降低表面温度，延缓老化）。

排水优化

疏通落水口，修补破损的排水坡度，确保屋面不积水（坡度≥2%）。

安全施工：旧楼屋面可能存在保温层受潮增重，施工前检查屋面承载力，高空作业需系安全带。

气候影响：雨天、基层结露或气温＜5℃时暂停施工（自粘卷材可在 - 10℃以上施工）。

验收标准：完工后做 24 小时闭水试验（蓄水深度≥20mm），或雨后观察无渗漏方可验收。

旧楼屋面防水修缮需 “材料 + 施工 + 维护” 结合，优先选择耐候性强、施工便捷的材料，改善排水和基层状况，才能有效延长防水寿命。